始还有地主以每亩地每年一两银子，三十年三十两银子的价格出租；没几个月就变成每亩地一年十两，三十年三百两的高价。
考虑到这里原来的土地，即使是最上等的上田售价也就十两银子左右，中田八两，下田六两，同时考虑到英国人租的这些土地本来是不能做农田的荒滩地，仅以这时代的眼光看，都是高价了。
当然，后来租界的土地价格高到每亩一万两的高价，就要等到二三十年后，太平天国结束后的七八十年代了。
朝廷重臣原本以为这土地必然是要卖的，结果宫慕久生意做得好，居然只是出租，便觉得很高兴，对宫慕久有很多赞赏，不久就把宫慕久提拔到其他地方去了。
从这个角度看，认为宫慕久签署什么卖国协议，使得中国进入租界时代云云，其实并不公平的：首先，提供土地是江宁条约决定的，跟宫慕久无关；再次，如果宫慕久不干涉，这些土地会直接被英国人购买，而不是租用了。
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