房价，从91-97年，就上升了4倍，租金也是大幅度上涨，任何在80年代以当时市场价格购买的房产，经过90～97年，只靠上涨的租金就足以收回成本。
历史上的李嘉成做住宅是因为要将资产流动起来，而这一点住宅项目极为合适。
但目前的和黄并不需要急着将旗下的土地套现成现金，反而，资金多的花不掉的时候，投资物业才是硬道理。而目前的香江市场上，也很难投入百亿港元购买物业，那么，在自家土地上，大规模兴建就成了最佳选择。
因此，有计划的兴建一个大型的商业综合体，就是目前和黄的最终计划，涉及一家大型商场、数十栋用于出租的写字楼、数栋高级公寓以及酒店等等。
后世李嘉成的黄埔花园，总建筑面积只有950万尺，那是因为香江的法律，对住宅的限制较多，容积率不可能无限的上升上去。
但商业写字楼的要求则低上很多，因此，同样面积大小的土地，建住宅和建写字楼的比，面积要差上很多。
因此，徐志打算将整片土地，建成容积率为10的大型写字楼群。
至于这里将来有没有人前来出租，徐志丝毫不担心，第一，则是美的及长兴总部公司的迁入，必然能够带来大量的收入稳定的人群，第二，中英谈判之后，香江的地产价格暴涨，租金也会倒逼着大量企业离开中环等地，而现在，和黄会在红磡准备好足够商业配套，以吸引这一部分群体。
“既然董事长这么说了，我先去做一份市场调查，等到结果出来后，我们再商讨细节问题。”马士民心中也暗中分析起来，虽然这个项目会耗费大量的资金，但也不会要一次性投入，而是分期建设，这样一来，和黄也能同时进行这么多的大型项目。
“好，那你先去安排前期的土地平整，再让设计师们按照我的数据，设计出楼盘样式吧。”徐志也知道这种项目可不是大型住宅小区，毕竟要自己公司长期持有，不可能是一蹴而就的，光是前期的招标恐怕就需要几个月时间，急也急不来，按部就班的按程序即可。
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