只要这个项目成功了，那么在将来，红磡这一片地皮上面的建筑群，会是和黄最大的财富。”徐志笑着说道：“至于将来香江的问题，你不用担心，我有十足的把握。”
后世的李嘉成，在8090年代，曾经在香江，开发了著名的四大围村项目，总利润高达200亿港元，这些资金是李氏财团能够大肆国际化的根本原因。
而四大围村项目中，第一个也是最为出名的，也就是黄埔花园项目。
黄埔花园的旧址是曾经和黄集团的船坞码头，进入70年代后，和黄与太古合作，将船坞合并后迁往了青衣岛，留下了一片面积高达200万尺（20万平方米）的空地。
当时的和黄的大班祁德尊意图开发这块土地，兴建一座类似于太古城的顶级小区，只不过碰到了一个致命问题，船坞码头的土地是工业性质，如果想兴建商场住宅，那么必须要交一笔巨额“补地费”。
而补地费交完之后，再开发基本上已经没什么利润，这是港府的策略，要不然，所有企业都购买工业用地进行改地，那哪家地产公司还愿意参与土地拍卖呢？
补地费困住了祁德尊，也困住了后续的韦理，而到了后世李嘉成接管和黄时，当时的地价几乎到了巅峰时期，补地费需要28亿港元，李嘉成自然不肯接受。
而到了1984年，中英谈判虽然有所起色，但地产市场却一直萎靡不振，为了刺激香江的地产行业，港府同意了李嘉成的条件，以3.9亿港元“的补地费修改了这块地皮的土地使用性质，只比徐志目前所谈的3亿港元多9000万港元。
到了85年初，中英谈判结束，香江前途被定了下来，房价开始稳步回升，李嘉成立刻安排了修建黄埔花园的围村项目。
黄埔花园一共包括760万尺（76万平米）的住宅以及190万尺（19万平方米）的商场，整个项目从1985年开始，至1989年结束，出售的过程中，香江房地产刚刚回暖，房价大幅度上涨，整个项目的溢价非常之高。
黄埔花园的土地为自己持有，只支付了3.9亿港元的改地费，而整个项目的建筑费用为40亿港元，而后面的四年，总收入高达90亿港元，只是拼住宅，就轻轻松松的赚到了50亿，同时还白得一个170尺的商场。
这个利润在当时的香江，可以说是最赚钱的商业案例，不过徐志却看不上眼。
80年代末的房价虽然不低，但比起90年代的逆天，差距还是非常大的，要知道，香江的
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