当然，他的公司负债率都不高就是。
一般来说公司负债率的正常水平是在40%-60%之间。
他的公司最高的负债率也没有超过30%。
而河东房地产有限公司的负债率，则高达72%！
这是一个非常危险的数值。
通俗点来讲，如果河东房地产公司突然出现亏损，且亏损率超过28%的话，那么它就资不抵债。
某种意义上讲，基本就等同于破产。
这才是郭永坤专注的重点。
两块地皮且不谈，这玩意儿搁在那里不建设投资的话，以当前我国的地产形势，神也无法让它亏本。
可以算计的，就是河东房地产公司目前正在火热建设的“秀水家园”项目。
这个项目可以说是郭永坤和林红道终极矛盾的导火索。
还记得吗，当初林红道找郭永坤买一块地，但他坚决没卖。
那块地上有一家已经废弃的工厂，名字叫作光辉塑料厂，就在秀水家园项目的半中心区域。
当然了，现在已经被挖坑孤立起来，像个后世照片上经常能看到的钉子户一样。
秀水家园项目很大，总共分为三期工程，眼下一期工程的建设已经接近尾声，二期也在紧锣密鼓地进行地基作业。
林红道所有现金流都投入其中，包括向银行融资的贷款。
算得上孤投一掷。
不过正常情况下风险不大就是。
毕竟市场的刚需摆在那里。
到了90年代，新一轮房产改革之后，九成以上的国有企业已经取消福利房待遇，职工总不可能一直租房住，或一辈子窝在老旧的小破房里，拥有一套光鲜的小区物业房，已成为当下大多数国人的最高追求。
这是一本万利的买卖。
郭永坤估算过，秀水家园三期项目，就不用后两期了，只要一期住房全部售罄，林红道就能直接回本，后两期将纯赚。
这也就意味着，等吃完秀水家园项目后，林红道的身家将暴涨两倍。
由此可见，房地产有多么暴利。
细数一下就会发现，我国早期的大富豪中，十有八九都是靠房地产起家的。
即便是2000年后的胡润富豪榜拉出来，排名靠前的，几乎一水儿的都是地产界富豪，直到互联网的崛起，才渐渐改变这一格局。
看完这些资料后，郭永坤心中就有了计划。
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