7月。
星河中心竣工并完成交付，星河购物中心是恒大地产的第一个购物中心，意义重大；林荣亨带着一众恒大高层来到星河中心，众人一边参观，一边谈论关于招商问题。
整个星河中心，包括写字楼部分，都属于‘星河管理处’进行管理, ‘星河管理处’是恒大物业管理公司的子公司，是恒大地产的孙公司。
写字楼的租金需要交给业务，商铺的租金需要交给恒大租约部；除此之外，租赁写字楼的公司，租客商铺的商户，都还需要每年交一笔物业管理费。
星河购物中心的总面积是18.5万平方尺，商铺面积是12.8万平方尺，计有112个商铺；第一层是珠宝店、专卖店, 第二层是服装店、玩具店等, 第三层是服装店、茶饮店等，第四层是美食店，第五层是娱乐设施（电影院、台球室等）。
星河管理处在3个月前就已经成立，招商工作也在2个月前就已经进行，目前招商工作都已经进入尾声；第一年的租金只有920万港币，毕竟折扣很大。
当然了，整个购物中心的装修还需要三个月左右，预计在10月份开业。
林荣亨不担心石油危机的冲击，毕竟湾仔这边没有什么强力竞争对手，都是一些大厦下面几层形成的商铺，竞争力绝对没有这种购物中心强；而且, 自红磡隧道通了以后, 湾仔这边的经济越加繁荣。
相信，星河中心第二年的租金将突破1000万港币, 在80年代以前, 收回成本不仅没有问题，可能还会提前1年达成。
前世在90年代, 有经济学家统计过, 香江的投资年收益在18%，位列世界第一！
香江的租金涨的比物业还快，很多商铺的价格都是按照单月租金的100倍计算，也就是8年半就可以收回成本；但实际上，远远不止这个效率。
这样的规律就决定了，很多有钱的人非常乐意购置商铺和写字楼，用于投资！
那有人就要问了，回报率如此高的物业，到底是谁在买单呢？总不是香江本地人买单吧？
当然不是，香江的地理位置四通八达，是中西方交汇的地方，自然有很多外国企业来港开设分公司、办事处、分店等，他们自然就是写字楼和商铺的租金部分买单者。
“管理处的工作很多，招商引资只是基本工作，为整个星河中心宣传，定期搞一些促销活动带动人气，为业务提供优质的服务，为前来的顾客提供方便..
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