会太高；但若是到了1972年，恒大地产的财务将非常亮眼了。
所以，恒大地产的住宅楼盘才是盈利的根本所在，商业楼宇只是能体现公司资产高低的一个重要指标。
最后，林荣亨决定不能满足现状，在1970年剩下的一个半月里，恒大地产至少要通过股市集资、银行贷款，再获得不低于1亿港币的资金。
根据林荣亨的分析，70年代初期的恒大地产，和前世80年代初期的佳宁集团情况不一样；70年代初期，房价、地价是一直涨到1973年3月的，只是经过股灾才被扼杀；而80年代初期，房价、大家其实在1981年的下年内就已经开始疲软甚至下挫了，中英谈判只是捅破了而已；地产暴跌再加上佳宁集团的海外投资不利，这才导致佳宁集团的翻船。
通过这些分析，林荣亨心里越来越有数了，那就是疯狂的泵水和贷款，在1973年3月之前，恒大地产起码要通过股市泵水5亿港币的资金，通过银行贷款起码要有5亿港币的资金。
林荣亨召集恒大地产的主要几位高层，举行了一个会议。
“将市场部的人派出去，恒大地产需要再购买两幢总和不低于15万平方尺的收租物业，所需资金通过发行新股来筹集！”
林荣亨的话传到众人耳边，已经不足以让大家惊讶了，恒大地产现在就相当于启动的发动机，断没有停下的道理。
而在10月、11月上半月，现在股市火热，恒生指数已经攀升到200点上方，正是股市泵水的好时机！
吴浩说道：“通过股市集资，恒大地产的债务率就会下跌，我们要不要再继续贷款，利用贷款继续购置旧楼及地皮？”
林荣亨点点头，股市集资的钱相当于恒大地产的自有资金，无需考虑偿还和利息。
“贷款的事情很简单，现在有很多家银行求着和我们合作！接下来，我们当然要利用贷款，来购买一些住宅旧楼、地皮....给大家定个目标，我们在1971年上半年结束，恒大地产要拥有30个地盘。”
贷款用于住宅项目的投资，股市泵水用于商业项目的投资，这样结合，就会形成一个良性循环；商业项目可以支撑前期恒大地产的股票，住宅项目可以让恒大地产在1971年到1974年的业绩亮眼。
......
万国宝通。
林荣亨和万国宝通的合作，一直处于绝对隐秘的状态，整整1000万美元（5000万港币）的贷款，没
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