南城旧城改造项目在陈德远的强力推动下进展非常快，峦南区已经把项目的容积率和税费优惠政策等核心投资价值指标落实了，容积率按拆一建二的标准计算，土地出让金区级部分全返，城市建设配套费按容积率三以内全免，这个政策应该是峦南区能够给出的最多优惠政策！
陈德远虽然很关心南城旧城改造项目的工作，但是具体执行的还是区政府分管城市建设的刘长飞副区长，陈德远只负责把前期的各种关节打通，把项目的顶层设计做好，具体的招商引资、拆迁工作以及后期的开发建设都是由刘长飞副区长具体负责！
刘长飞其实前几年已经基本上把南城旧城改造项目的改造拆迁建设方案都做好了，招商引资的条件也基本上和南城房地产公司的张成泽谈好了，只差最后的正式签约了，后来因为涉及区里面换届，相关工作暂时停了下来，换届完了以后一年左右都没有新的指示和要求，刘长飞也没再跟进这个项目，直到今年春节集访事件和南城南苑安置房事情结束后，刘长飞觉得和张成泽继续谈南城旧城改造项目合作的希望不大了，因此在最新的招商引资方案中提出引进两到三家有实力有意愿的房地产公司进行洽谈，择优选择一家进行合作！
南城房地产公司在南城旧城改造项目中投入了非常多的人力和财力，光是建设方案都做了三四个，给各级领导也汇报过不下十次，最后都因为各种原因没有实现，这些既有张成泽想争取最大的利润的原因，也有项目各种先天条件不足的原因！但是有一点，张成泽认为这个项目只有他能做的下来，这主要是基于他对自己各种资源的的调配能力的信任和他对峦南旧城改造工作的熟悉，就这些方面来说，张成泽手中的南城房地产公司肯定比很多大型房地产开发企业都有优势！
刘长飞和峦城市以及全国有过大型旧城改造经验的房地产企业都接触了一遍，很多企业看了招商引资条件和地块区位后，都表现出很浓厚的兴趣，不过很多公司派人实地考察后都觉得难度太大，特别是拆迁时间的控制非常难，一旦政府推进不利，则会对整个项目的开发周期和经济指标造成非常大的影响！因此，谈判了几个月后，留在谈判桌前的只有峦江地产和南城房地产公司两家企业，这对刘长飞来说打击是比较大的，因为凭他的直觉，南城房地产公司入围的可能性不大了，峦江地产呢一直参与项目谈判的都是只有20多岁的栾廷瑞，这让刘长飞觉得很不可靠，他认为栾泽雄有敷衍不重视的嫌疑！
这些让刘长飞非常为难，他认为这次再不抓
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