挖苦我吧。”
“哪里敢挖苦您呢。”钱枫说道，“我只是想说，如果没有您的支持，华夏兴富产业新城项目要想搞起来不是件容易的事。”
高正绩哪里不明白，钱枫所谓的支持要的是个土地用途的所占比例。
对于康定市这样一个地级城市来说，没地理资源，没三产空间，除了大力发展工业化别无他途，这是城市的内核。如果不筑强内核，房地产搞得再蓬勃也是击鼓传花，掏空居民财富，提高社会综合成本的同时，无节制下去终归会轰然垮塌。
房地产的本质更多的是财富转移，并不创造真正的物质价值。就像股市一样只是转移财富，而不会创造财富。
高正绩是个务实谋正事的官员，或者说，务虚的同时也在踏实地务实。务实是工作之本，务虚是为了更好地工作，看似矛盾，其实并不冲突，体制之使然。
所以，高正绩一来到康定市，很快就明确了工业为纲的原则，并加推了这个新的经济开发区计划。只可惜，生不逢时，碰到了方针政策大调整，辛苦招商洽定好的一众协议意向项目因为取消了优惠，人家不来了。
开发区已经做好了前期的土地征用，把地上的村庄也端了，地空在这里没人来投资兴业，一下，就变成了个动弹不了的沉重包袱。
恰恰是钱枫的出现，带出了一个扭转乾坤的方法，把开发区整体打包成一个产业新城项目，成立一家法人企业用100个亿承接下来，政府角色得以全身而退，也就绕过了方针政策的掣肘，再把各种优厚措施灵活地挂在产业新城上，原来达成意向的招商项目就可以全部落地了。
这也意味着产业新城需要大量贴补，扛下应征应收的那部分。比方说，产业新城收落户企业的是优惠电价，给到政府的是正常电价，少收多交。还有供地，税费，固定资产投资返还等等所有的优惠措施。
产业新城拿什么扛，只能是土地收益。
土地用途分为住宅用地，商业用地，工业用地。同样一块地，用途不一样，土地的价格也不一样，其产出更不一样。
工业用地盖得是厂房，住宅用地盖的是商品房，前者是用来生产的设施，后者是直接的商品，自然，土地获取的价格和产出不在一个层面上。
产业新城承接的开发区土地是工业用地，掏的是工业用地地价，也只能用于工业用途。要想获得土地收益，一是坐等土地增值；二是变更土地用途，变更成住宅用地，商业用地。
显然，最直接，
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