在那里，双手比划着。
马光明暗想，总不能跟你说，咱知道楼市未来的走向吧，只好笑道：“郑总，你不觉得现在房价涨疯了吗？”
“你还知道房价涨疯了？”郑亚军苦笑道，“既然如此，我们为什么不趁机再屯一两块地呢？”
屯一两块地，那就意味着要将公司账面上所有的资金全都打出去，然后以地块做抵押向银行贷款，用贷款的资金启动工程建设，等到拿到预售许可，放盘后收回资金。
这是最最常规的操作方法，一直以来，不止大明房产，几乎所有的房地产公司都是这样运作的。
但是，一旦因为市场变冷，预售不理想，资金来不及回到盘子里来，那么，可怕的事情就来了，银行贷款来不及偿还本息，公司的其他账目就可能被银行申请冻结，然后，只有破产一条路。
资金充裕的公司，能够抵挡得住寒冬的到来，撑到春天，但大明房产这样的小公司，哪里撑得住。
“你知道国内的养猪大户吗？”马光明问道。
郑亚军不耐烦地挥挥手：“谈拿地就谈拿地，你提养猪做什么，跟我们有关系吗？”
马光明分析道：“养猪大户们往往会赚一年，亏一年，平一年，当肉价上涨的时候，苗猪价格也必然上涨，而因为看到了肉价上涨，很多养猪大户就不得不增加出栏量，多购置苗猪。”
“等到这些苗猪长大可以出栏的时候，市场上的猪就多了起来，供大于求，肉价必然下跌，高价买进苗猪的养猪大户们就要亏得半死；接下来只能缩减规模以求活下去，等到大家都缩减规模之后，市场上猪肉供不应求了，价格就会暴涨。”
郑亚军听出些门道，马光明这是拿养猪的事情来打比方：“你的意思是，现在正是因为大家都在拿地，出售的土地量大增，所以到时候大家一窝蜂地要来开盘，而市场购买力不足以全部吃掉这些新盘，所以价格就会下跌？”
“就是这个道理。”马光明点点头。
“可是，”郑亚军疑惑道，“从房改以来，房价何曾下跌过？你凭什么说这一波就会下跌呢？万一预判错误，房价再涨，土地价格也随之上涨，到时候，我们就很难再拿到一块心仪的地块了。”
郑亚军的疑惑，也是很多人的想法，他们不相信房价会下跌，所以在疯涨的时候，往往会选择跟进，而一旦有所下滑，便觉得开发商成了欺诈他们钱财的奸商，前期业主因后期房价下跌，而打砸售楼处的新闻将络绎不绝。
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