设施、周边环境的影响。大型屋邨有幼儿园、康乐设施、广场中心、花园、购物商场等公共设施。
林祖辉信步走到泳池边，清澈的池水，在月光下波光粼粼，照亮了他的心情；他彷佛看到了一个大型屋邨项目，从车站拔地而起。
他一贯渴望挑战，也乐意挑战。
“不必再有丝毫的犹豫，竞争既是搏命，更是斗智斗勇。若连这点勇气和沉稳都没有，谈何在商场立足，谈何超越长实？”
“李超人的版图虽然已经成型，但以自己前世的眼光，再加上这一世已经打下的基础，未必不能超越他！”
林祖辉大步回到别墅，坐进了书房，开始翻阅带回来的关于蓝田地铁站的研究资料，最主要是研究李超人对这个标的出价！
以李超人的眼光，他绝不会局限眼前蓝田地铁站附近物业的价格（1000~1100元每平方尺），以他精明眼光，以及渴望对第四个大型屋邨的计划，一定是竞标价、补地价、建筑费、税杂费加起来的总数，要么持平当前的楼面总价，要么是做‘亏本生意’。
300万平方尺的楼面面积，当前的售价只能35亿（大型屋邨售价高），再加上商场面积20万平方尺（收租用），这个项目目前的价值是38亿。
拼一把，将价格定在目前亏损的价格，林祖辉如是的想到。
林祖辉心想：志在必得的长实，会不会‘大意失荆州’呢？
不过，新时代集团如果拿下这个项目，也将背负沉重的代价。倘若竞标价加补地费在20亿元，而新时代集团又打算将这块地皮捂到90年代开发，那么期间近两年的银行利息就是4亿元（占七成），还得保证宝利科技盈利5亿元，确实压力大！
而林祖辉的打算是1991年春天再进行销售，期间还得有一年，这一年的银行利息怕是要有3亿元，整个项目光利息就得支出7亿元以上。
在这一点上，林祖辉会考虑，李超人也会考虑！
但林祖辉相信，和李超人相比，自己对未来的地产，未来的香江，更有自信！
他确信1991年的大型屋邨房价可以达到3000元每平方尺以上，因为香江地产在1990年中就已经回到1989年5月前的巅峰（期间因为89股灾下跌30%~35%）。之后本该上涨，不过受到海湾战争的影响，便迟迟没有暴涨。
本来，按理来说海湾战争打响，香江的房价应该大跌（香港每一次受外围影响非常大），但恰恰香江的
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