容积率2的多层，这是多么大的浪费，不说港岛动不动几十层的超高层，便是小高层也比这个来的多，最后通过港岛房地产项目的了解，便将楼层拔高到了32层，容积率也定在了5.0左右，凭空翻了2.5倍。
于是要用二十七万平方的土地，盖一座一百三十五万平方的大型社区，按照三分之一来港岛发售来说，这是笔十二亿港币的收入。
而剩下的三分之二在国内发售，以每平米700块来说，这也是笔六个亿人民币的收入，乘以汇率三的话，便是十八个亿的港币。
整个项目高达三十亿港币，粗略计算成本在十亿港币左右，魔方实业提供启动资金七千万美元，哪怕大路付出多一倍的成本代价，也只是将盈利从四亿降为了三亿。
就去年羊城48亿的GDP来说，足足占到了6.25%，更何况还有流通环节产生的税收，属于双方共赢的典范，周韦林才会这么兴奋。
所以，当楚大招颤悠悠的说出计划后，第一书记大人便笑开了花，当即吩咐秘书召集相关部门开会。
于是大年初二，城建方面的负责人便痛并快乐着加班了，这一加班便是加了两天，基于自己没有过高层住宅的建设经验，便将学习的事儿写入了意向中。
双方的合作意向签订是完了，沈铁军知道还有后续的手尾要处理：“目前最重要的，便是设计图以及施工问题，大路建设单位没有经验和资质，出资施工监理方面要协调好。
不会的可以邀请他们到港岛去学习，也可以请港岛的人到大路来，吃住什么的全包，这点钱不要省，等他们学完的时候回来，便会发现咱们给他们挖的坑…”
高层住宅与多层住宅最大的不同，便是钢材和混凝凝土的比例，这两项便可占去建设成本的五分之一甚至是三分之一，而现在的大路方面，这两样玩意不光是需要钱，更是需要指标，但是当签下这个意向后，这些便不会再成为问题，因为这是羊城负责的范围。
周韦林面色有些凝重：“可是咱们的后续资金，您又不愿在港岛直接换成人民币…”
“我知道可以通过地下汇率多换八千万人民币，但是咱们一旦拿下这个项目，势必要被人们用放大镜来看，而且共和国想要的是外汇，羊城要的也是外汇，你拿两亿人民币来投资，说实话人家还真不怎么稀罕——”
汇率的问题，沈铁军也想过，通过手段能用七千万美元换到两亿人民币，可那就坐实了小报上面关于二代的传闻，想想后面为了搞创汇贴
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