怎么会想去盖房子呢？虽然你们已经决定要搞房地产了，但作为一群理工直男，你们懂地产吗？”
“说实话，房地产这个东西，我们还真是不懂，但好在我们还可以学习，还可以研究，这是我们的特长。”
“众所周知，最近鹤岗房地产事件闹的沸沸扬扬，很多人感到不可思议，区区几万元，就可以在一个国家地级市，买到质量不错的房子，折合每平方米价格才一千元出头，甚至只有几百元，完全就是大白菜价。”
“我们对于鹤岗现象也非常有兴趣，于是进行研究，最终，我们得到这样一个结论。”
“鹤岗之所以房价会崩塌到如此地步，是因为五个特定条件。”
罗佳说着，伸出了一根手指，而此时无论现场还是家里看直播的观众们，都聚精会神，纷纷竖起了耳朵。
“第一，城镇化率高达百分之七十以上，附近居住的农民，该进城的都已经进城了，缺少接盘侠。”
“第二，出生率低到了一一下，本地年轻人要么出去打工，就算留在本地的也不怎么生孩子，外地人又不会来鹤岗创业，还是缺少接盘侠。”
“第三，房屋持有成本高，南方人或许并不知道，北方极寒地区的房子，每年是要交几千元暖气费的，哪怕不住也要交，千万别小看这几千元，它相当于房产税，甚至比未来的房产税更贵。”
“第四，鹤岗这座城市历史很短，工业化又早，缺少土著居民，没有城中村棚改需求，从本质来说，棚改就是为了逼你买房子，人为制造接盘侠，鹤岗很不幸，本地没有接盘侠也就罢了，自己制造接盘侠也造不出来。”
“第五，鹤岗附近没有大城市，无法承接大城市上班通勤族，而且方圆三百公里内的城市，同时满足条件一到条件三，都是找不到接盘侠的衰落城市，无法指望周围城市能搭把手。”
“正是由于以上五个条件，终于成就了鹤岗的超低房价。”
“之所以和大家讲这些，不是我们要去拯救鹤岗，更不是鼓励大家去鹤岗置业，而是为了向大家展示一种思考方式，别人面对房地产问题是如何研究的，我不得而知，但对于我们星辰科技来说，我们就是这样研究的。”
“将房价的问题掰开了，揉碎了，从不同的维度，不同的角度，跨越现在和历史，进行全面而彻底的理性分析，然后得到结果，研究解决方案。”
“也就是说，等会儿大家看到的，将是我们在绝对理性，面向星辰大海，在这两个前提条件下
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