受港商影响实力逐渐壮大的羊城本地开发商也准备大动作进入京城。
幸好江南集团在宁博市曾有过旧城改造的经验，在原地址打造新的城区中心，并且就地安置居民，这样的模式天京市政府较赞同。旧城改造最麻烦便是拆迁，如果能原地妥善安置居民的话阻力会小很多。这样的综合性城市改造，既牵涉到江南地产，也需要江南商地，因此必须以整个集团做单位来竞争。
天京市政府派出了一行人前往宁博市考察江南集团旧城改造的表现，宁博********徐济民招待了来自天京的客人，同时对江南集团业务多加褒扬。能为地方政府考虑，能为当地居民考虑，以可持续性发展为原则，江南集团的旧城改造方案显得成熟可靠。
旧城区城中村改造，天京市政府没有一刀切用招拍挂的模式，而是继续如同CBD总部商务区一样，从设计方案、公司实力、社会评价等来综合考量。
江南集团已经入选第二轮10家候选公司之一，不出意外的话应该可以拿下其中一块旧城改造的肥肉。
在4块旧城改造的土地中，秦然最为青睐看上去最偏远，但其实临近总部CBD的地块。他打算在这块土地上，打造出天京市第一个富人区。
例如旧玫瑰园项目改造的北美湖墅，算是多富人居住的小区，但其是客观因素造成的。因为别墅售价高昂，所以买得起的都是有钱人，自然客观上形成了富人聚居的地方。
现在，秦然要从主观上打造出一个富人聚居区，就是说想要到我开发的这块地方居住，必须得经过身份审核，证明你有足够资格我才会卖房给你。
这其实是一种营销策略，天京第一个富人区，一旦公开将会引发多少口水热议。
只要媒体把这个势头造起来，富人区的概念就会深入人心，相信会吸引许多CBD总部的老总们入住。
人以类聚，物以群分，邻居们的背景、身份、教育程度等都大体一致，相信富豪们应该很乐意天京市出现这样一个富人区。
100万平方米的旧城改造，够他划出充裕的空间来把原住民和富人区隔绝开来，进行一场人为的城市规划布局。
在今后寸土寸金的天京城，秦然已经开始规划介入利润丰厚的高端豪宅市场，为此他开始了战略性的布局。
今后对于天京、沪东、羊城等一线城市，在囤积土地开发的同时，秦然会有意收购保留一些体量不大但位于城市核心地段不可替代的土地暂缓开发，等城市大变样中心城区
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