江州市政府靠土地招挂拍年收入达到350亿，一举扭转长期以来城市服务欠账累累，基础设施建设入不敷出的尴尬局面，完成了机场、火车站、高架桥等重大项目改造，还打造出一个全新的城市新区。特别值得一提的是，江州市新区的招商引资项目进行得如火如荼，许多国际顶尖企业纷纷落户于此，成为整个长三角最为炙手可热的投资热点。为什么选择江州，到底江州有什么魔力呢？”
提出了一个问题后，吴永文有意给时间让底下听众思考。
“我一开始也是百思不得其解，明明看地段在苏南省有些地方更合适投资，因为其紧挨着沪东市，但后来经过我实地调研和投资商们座谈，才发现了他们最在意的一个关键因素是地方政府优惠政策。经过比对，我发现江州市政府提供的优惠政策确实在整个中国都几乎无人能及，他们确实出让了许多利益来吸引外来客商。当然，这不是卖国，而是在合理游戏中最大限度利用规则，江州市政府并未有过红线的举动。江州市政府为何有能力提供给投资者如此多的优惠呢，是因为市政府财力充足。财力充足的来源，又在于土地招挂拍，获得大量的土地出让金。大量土地出让金，又是建立在稳定高房价基础之上。
下面，我来深层次说明这个问题。由于税制问题，中国没有财产税，地方政府要提供优质公共服务，首先必须从一次性的土地收益中把基础设施投资和长期的服务承诺(普通住宅是70年)收回来。然后，再通过招商引资，将一次性收入转化为长期性的工商税收，以获得长期服务承诺所需的资金流。为了争夺高税收、高工资(个人所得税)的优质企业，城市之间竞相杀价，提供优惠条件。结果是，在中国投资的企业在全球的竞争力大增，凡是不在中国投资的企业，根本无法同“中国制造”竞争。最后，房价越高，地价越高，土地收益越多，地方政府补贴能力越强，产业的竞争力就越强，企业自然更愿意落户到能够提高大量补贴的城市。因此，我可以得出一个结论，房地产市场不单单只涉及到房地产，而是关系到整个国家投资、消费和出口的所有宏观经济领域！”
此言一出，在座许多领导们都被这个观点而感到意外，但是回头一想，说的确实很有道理，因为江州这个活生生的例子就在眼前。
房价过快上涨，市民们要求政府干预的呼声不小，已经有人准备着手控制。但现在一听完这个理论，各地执政者们又要好好考虑掂量是否要控制房价增长了。
最后，达成一致共识的是控制房价过快增长，要
本章未完，请点击下一页继续阅读！